房价走势！老房装修改造2015新潮

     *近走访时遇到一位纠结哥，主要是因为买房这一件事，由于长期观察房价走势对于一些预测未来房价走势的资讯比较关注，有专家认为，2014年四季度是买房的好时机，随着房贷新政出台，去行政化等楼市松绑政策落地，市场会逐渐复苏，因而现在应该出手买房。但也有专家认为，楼市已进入调整期，不会出现反转，买房应该谨慎。那么现在到底该不该买房呢？

    从市场角度来看，现在楼市确实出现一些回暖的迹象，如10月北京楼市成交量同环比均出现明显增长，但是价格走势不好判断，这是很多人纠结的主要原因。即便对于眼下的楼盘价格变动，人们也不是很了解，换句话说，现在房价究竟是在涨还是在跌，很多买房人并不清楚，困惑与纠结自然就少不了。

    近段时期，房价要涨的言论占据了上风，特别是央行“930”新政出来后，除一线城市外，楼市几乎彻底松绑，由于经济下行压力较大，救市措施接连出台，中央地方同时加大了投资力度，与此同时，银根有所放松，这些因素都强化了房价要涨的预期。

    但是事实上，据了解，房价并没有出现普遍上涨，北京六环内项目包括二手房价格总体平稳，均未回到前两年高点，还有一定议价空间，郊区项目甚至更远的北京周边项目也是如此。如北京昌平城区的房价与前两年高点时相比还有两三千元回落，在北京向东南发展带动下，燕郊、香河、武清、廊坊楼市一度火热，但是*近这些区域项目价格都比较平稳。

    经过以上的分析发现很多人目前的状态比较纠结，出于对房价的考虑，以及对工作、生活便利的需求等诸多原因，很多买房的消费者把目光放在了位于市中心的位置好、面积小的老房子上，也使得市场上，二手房装修、旧房改造日益成为众多装修公司争抢的热点。

    据了解，随着北京装修市场竞争愈来愈激烈，在抢夺新房装修市场份额的同时，北京装修市场上，瞄准二手房、旧房装修，老房改造这一市场蛋糕的装修公司越来越多，一大批北京新老装修公司，也纷纷推出了二手房、旧房改造和装修套餐。与此同时，也有业内人士指出，二手房和旧房的改造或装修比新房装修涉及的环节和程序更复杂，市民在装修二手房或旧房时应更慎重，**不要大动。

    近年来北京二手房市场成交持续平稳，一定程度上带动了家居装修市场中的“翻新装修”，再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的，在使用了十多年后装修需要升级改造，都使得“翻新装修”的市场愈加广阔。随着二手房销量大增，北京一些家装公司的“翻新装修”也升温起来，有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部门，欲抢先机。

    翻新细节勿忽略

    那么老房、二手房装修，是不是只要找个装修队或者装修公司就可以高枕无忧了呢？答案当然是否定的。近日，在对北京多家装修公司的设计师、施工项目经理的走访中，这些专业人士谈到，二手房、旧房装修和改造比新房装修要注意的地方要更多、更繁琐，粗略地归纳一下，至少有4大方面需要特别注意。

    首先，户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等，这些是老房子存在的“常见病”。因此，许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。但有一点一定要注意就是不能破坏房屋的结构，不能为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。

    其次，老房子一个很头痛的事就是隐蔽工程出问题难完全解决，比如水管老化，漏水渗水常有发生；电线老化，在多电器工作时易短路等。所以，如果是完全翻新重装，一定要把隐蔽工程做规范。根据自己的用电需求，重新布线；在水路改造上，**能重新布局，务必做好防水。还有就是合理的布局开关和插座方便自己的使用。

    此外，想重新装修的旧房子分很多种情况，有些房子是自己或家人住过的，还有些是二手房，旧的装修已被使用过一段时间。专业人士建议，不论是自己的旧房还是“别人的”旧房，重新装修时**不要“推倒重来”，因为有些材料虽然使用过，但是距产品寿命还有很多年，这样的旧材料完全可以有选择性地继续使用，譬如还可以将以前的板材取下来，做成搁物架、板凳、椅子等，关键在于自己的创意。